Erlecomseweg 5, Erlecom

Op zaterdag 1 april 2023 kunt u (zonder afspraak vooraf) langskomen op het open huis bij deze woning.
U bent van harte welkom tussen 11.00 en 15.00 uur. De koffie staat klaar!


Aan de rand van het dorp gelegen charmant vrijstaand woonhuis met volledige onder keldering, grote vrijstaande garage en twee inpandige garages.

De vrijstaande garage is geïsoleerd en voorzien van eigen cv-ketel, keukenblok, badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Er is een vlizotrap naar de eerste verdieping. Deze garage is o.a. zeer geschikt is voor beroep- of praktijk-aan-huis. Met wat aanpassingen (o.a. een vaste trap) ook prima bruikbaar als gastenwoning (zie extra tekeningen).

Bijzonderheden: bouwjaar 1936 / perceel oppervlakte 829 m² / woonoppervlakte 121 m², vrijstaande garage 44m², overige inpandige ruimte 74 m².

Indeling:

Begane grond: entree, ruime hal met toilet en toegang naar de kelder / grote kelder verdeeld in hal met toilet en twee grote kelders / ruime L-vormige woonkamer met haard / ruime eetkeuken met diverse apparatuur / royaal terras met overkapping / twee inpandige garages.

1e verdieping: overloop / zeer ruime badkamer met toilet, dubbele wastafel, douche en ligbad / twee grote slaapkamers van respectievelijk circa 18 en 22 m².

2e verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderverdieping met mogelijkheid van het realiseren van een extra kamer.

Bijzonderheden:
* zolder en kelder zijn geschikt om aan te passen tot extra woonruimte, werk- of kantoorruimte;
* 1e verdieping is anders in te delen waardoor er 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden (zie extra tekening);
* door de muur tussen de woonkamer en keuken te verwijderen ontstaat een ruime open keuken (zie extra tekening en foto artist impression);
* woning met zeer veel mogelijkheden door veel extra vloeroppervlakte;
* Nijmegen is binnen een paar minuten uitstekend bereikbaar met auto, fiets of openbaar vervoer;
** heerlijke ligging dicht bij de voet van de dijk, hier vandaan u loopt direct de uiterwaarden van de rivier de Waal in, in dit prachtige natuurgebied treft u o.a. Konikspaarden, Gallowayrunderen, bevers, reeën en herten, ooievaars en talloze andere vogelsoorten.

*** Zie voor uitgebreide informatie over de woning ook www.erlecomseweg5.nl